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其他国家对装配式大楼的看法—装配式咨询

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其他国家对装配式大楼的看法—装配式咨询

发布日期:2019-04-22 作者: 点击:

日本和瑞典的装配大楼相当成熟。近年来,在一些发达国家和地区,它也呈现出快速发展的趋势。目前,英国、美国等西方国家的大量企业已进入装配楼市场。亚洲国家和地区的政府,如香港和新加坡,仍处于起步阶段,逐渐开始青睐这一领域。全球组装建筑业是如何发展的?欧元1亿将聚焦于典型的英国、美国、香港和新加坡市场,并从背景、消费者意识、发展状况和未来趋势等方面描述该行业的概况。

1、背景:住房成本高,差距不断扩大。

英国每年对新住房的需求量约为25万套,但实际新房数量不足15万套。一方面导致房价上涨,另一方面也导致城市出租需求的扩大。美国正经历着历史性的住房短缺。从1975年到2000年,新房每年都比平均水平低20%。仅在2017年,美国就有40万住房短缺。由于供给不能满足需求等因素,美国房价增长率一度达到收入增长率的两倍和通货膨胀率的三倍。除了巨大的住房缺口和较高的住房成本,香港和新加坡在世界上拥挤的国家/地区排名前面,新加坡排名其次,城市被迫扩张。在房价居高不下、住房紧缺的背景下,一些有经验的建设者和技术人员(电工、木工等)选择离开,因为他们无法承受都市地区房价、价格等高昂的生活成本。随着经济的增长,年轻一代进入建筑业成为“工匠”的意愿逐年下降。由于年龄、生活费用等因素,老工人继续离开,但没有足够的新鲜血液补充。建筑业就业短缺已成为一个全球性的趋势,并越来越严重。

劳动力短缺也导致这些国家和地区人力资源成本飙升,间接导致房价上涨。更糟的是,英国大约15%的建筑工人来自其他欧洲国家,离开欧洲对缓解目前的劳动力短缺是有害的。如果你没有足够的人手,你必须依靠机器。但现实并不乐观。以英国为例。根据国家统计局的数据,由于自动化技术的进步和替代人力资源的机器的普及,英国的制造业生产率平均每年增长3.2%,而建筑业为0.4%。英国政府智库CAST咨询公司的负责人马克·法默说:“建筑业是一个迈向现代化的产业之一。”我们使用的其他大多数产品都是工业化品牌,但现代建筑和古代建筑之间仍然没有本质区别。”住房短缺要求建筑业以更高的效率和更低的成本进行建设。建筑业效率低、成本高的原因之一是产业化程度低,对劳动力的依赖程度大。工厂装配线完成的大部分工序仅为传统施工时间的50%,成本低于传统施工的20%~30%。看来这个问题已经成为很好的解决办法。

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2、认知:以质量为基础的住宅追求

英国人对装配式建筑的认知仍然是“为应对战后住房危机而建造的劣质平房”,而美国人对装配式建筑的认知也是“郊区简陋的可拆除房屋”。澳大利亚昆士兰科技大学的一项研究发现,瑞典80%的住宅楼全部或部分使用组装技术。日本多达16%的新住宅采用装配技术,而英国不到5%的新住宅采用装配技术。真正的装配大楼将会减少,美国对此并不乐观。只有2%的新住宅采用装配技术。此外,英国和美国对建筑本身的看法与日本大不相同,日本的装配式建筑相当发达。虽然设计寿命通常在50至100年之间,但日本家庭使用组装式建筑,通常每30年就要重建一次房屋。原因是日本人认为房屋和汽车一样贬值。相比之下,英美两国人民更追求稳定持久的住房,这自然对质量和耐久性提出了更高的要求。英国和美国的消费者没有更新他们的看法,误解了组合式建筑的“劣质”质量和对住宅质量的追求,因此他们在购买房屋时往往不偏好组合式建筑。“酒不怕深巷”的时代已经过去。装配式建筑应该抓住消费者的心。培养内部技能和科技能力是很自然的。行业也有必要更加重视和努力扭转消费者的误解,更新他们的看法。

3、现状:发达国家争先恐后

直到2013年,新加坡还没有高层建筑。在2013年至2018年的五年中,随着政府的积极引进,到2018年冬天,新加坡已经完成了四个经济适用房项目的装配式建筑,每栋建筑超过30层。一座8.6公里长的码头也在建设中,该码头由工厂完成的钢筋混凝土砖现场组装而成。美国和英国的装配式建筑业比大多数地区都要成熟。相当多的有嗅觉的企业已经意识到,自动化使能建筑业和加速住房建设已成为一项艰巨的需求。据模块化建筑研究所称,截至2018年12月,仅美国就有约250家企业从事装配式建筑。装配式建筑在美国大量涌现。在旧金山海湾地区,Blu Homes已经开始使用装配式建筑来经营豪华度假村。谷歌与工厂操作系统(FactoryOS)合作,建造了一座300套公寓楼,作为员工宿舍,旨在帮助那些无法负担公司周围高租金的员工解决他们的担忧。一些建筑品牌,如波士顿的特克尔设计和纽约的分辨率:4建筑,也集成了组装建筑、建筑设计和定制家居设计,为消费者提供定制服务。

2019年2月,谷歌母公司Alphabet披露,其子公司Sidewalk Labs将在多伦多海岸750英亩的土地上启动一个智能城市建设项目,该项目将广泛应用于建筑和人行道等城市设施。该建筑预计主要由木材和钢框架制成,便于拆卸和维修。此外,清洁能源、5G技术、垃圾智能回收、道路加热、外卖快递隧道也在项目概念中。

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4、未来:行业有巨大的想象空间,企业还需要实践自己的内功

目前,装配式建筑多用于酒店、租赁或社会救济,主要用于经济能力较差的学生、工人和年轻白领。生活成本高的国际化城市需要大量价格合理的城市核心住房来填补市场空缺。在人口稠密的发展中国家和地区,为改善居民的生活环境,甚至提供必要的社会救济,建设更快、更合格、更低成本的住房已成为政府和居民的共同呼声。组合式建筑似乎是对不同问题的相同答案。面对C端,装配结构逐渐呈现个性化的趋势。它已广泛结合装饰,甚至定制家居,直接交付精装房。日本的sekisui在装配建筑与装饰结合方面相当成熟。纽约的Turkel Design和Res4(分辨率:4建筑)提供更个性化的家庭服务。在某种程度上,定制家居为解决装配建筑的痛点提供了一种可行的途径。

随着装配式建筑业向高层建筑的发展,大多数国家仍然需要完善相关的法律法规,并根据实际情况颁布或更新行业标准。此外,在快速发展的势头背后,还有许多问题留给专业人士思考:如何确保建筑构件的尺寸限制在适合运输的范围内?装配式建筑很难满足消费者的个性化需求。企业应该如何平衡成本和个性化需求?最重要的是,装配楼前期投资巨大,建厂、购置设备、建立供应链的成本巨大。公司能否吸引资本支持,是否有能力实现盈利,取决于市场的方向,也取决于企业内部工作是否扎实。


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关键词:装配式咨询,装配式

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